Росреестр разработал законопроект, предусматривающий обязательную регистрацию права пользования жилым помещением по завещательному отказу. Документ размещён на портале regulation.gov.ru для общественного обсуждения.
Что такое завещательный отказ и в чём проблема
Завещательный отказ — это условие в завещании, по которому наследник обязан предоставить третьему лицу (отказополучателю) право пожизненного пользования квартирой или домом. Такой жилец сохраняет право проживания даже после перехода собственности к новому владельцу.
Сегодня регистрация этого права носит добровольный характер, из-за чего сведения об отказополучателе нередко отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В результате покупатель может приобрести квартиру, не подозревая о том, что в ней законно проживает постороннее лицо.
Кто такой отказополучатель: объясняем на примере
Отказополучателем может быть любое лицо, указанное наследодателем в завещании, — необязательно родственник. Это может быть друг, бывший супруг, сосед или любой другой человек, которому завещатель хотел обеспечить жильё.
Пример. Пожилая женщина владела двухкомнатной квартирой и составила завещание в пользу сына. Однако в завещание она включила условие: её давняя подруга вправе пожизненно проживать в одной из комнат. Сын стал собственником квартиры, но выселить подругу матери не может — та является отказополучателем и имеет законное право пользования жильём.
Если сын решит продать квартиру, подруга никуда не денется: её право пользования сохраняется вне зависимости от смены собственника. Новый покупатель будет обязан терпеть жильца, о котором, вполне возможно, даже не подозревал при покупке.
Именно поэтому отсутствие таких сведений в ЕГРН — серьёзная проблема для рынка недвижимости. Действующее законодательство не обязывает регистрировать это обременение, и добросовестный покупатель рискует обнаружить «сюрприз» уже после завершения сделки.
Что изменится с принятием закона
Согласно инициативе Росреестра, обременение в виде права пользования жильём по завещательному отказу будет в обязательном порядке вноситься в ЕГРН. Это позволит:
- защитить покупателей от скрытых обременений при сделках с недвижимостью;
- обеспечить прозрачность рынка жилья;
- зафиксировать права отказополучателей в государственном реестре.
Об инициативе рассказал председатель Комитета Государственной думы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.
Как это затронет участников рынка недвижимости
Нововведение в первую очередь актуально для покупателей вторичного жилья. Перед сделкой рекомендуется запрашивать выписку из ЕГРН — после принятия закона она будет содержать исчерпывающую информацию обо всех зарегистрированных правах пользования объектом.
Законопроект находится на стадии общественного обсуждения. Следите за обновлениями, чтобы быть в курсе изменений в законодательстве о недвижимости.
