17 декабря 2024 года Госдума утвердила поправки в закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». С 1 марта 2025 года застройщики смогут использовать собственные стандарты качества отделки квартир, заменив ими действующие технические регламенты.
Ключевые изменения:
🔹 Застройщики получат право самостоятельно разрабатывать и внедрять стандарты качества отделки, опираясь на минимальные требования Минстроя и положения закона о стандартизации (162-ФЗ).
🔹 В случае несоответствия отделки установленным стандартам компенсация дольщику не превысит 3% от стоимости договора долевого участия (ДДУ).
🔹 Из ст. 7 закона № 214-ФЗ исключено понятие «технический регламент».
Проблемы и риски для участников долевого строительства:
📉 Нововведение может привести к занижению качества отделки относительно действующих ГОСТов. Сами застройщики теперь будут определять, что является «качественным».
🛠️ В случае выявления недостатков, например, кривых стен, дефектной плитки или иных проблем, строительный эксперт будет сравнивать их не с общими техническими стандартами, а с разработанными застройщиком.
Маркетинг против реальности:
На этапе продажи квартир застройщики часто привлекают покупателей эффектными 3D-дизайнами, яркими презентациями и обещаниями премиальной отделки. Однако с введением новых правил реальность может сильно отличаться от этих обещаний.
Мнения экспертов:
Многие специалисты в сфере недвижимости и строительства называют подобные изменения шагом к снижению общего уровня качества на рынке. Основной аргумент: строительная отрасль требует регулирования через четкие технические нормы, чтобы обеспечивать единое качество для всех объектов.
Покупателям рекомендуют:
✔️ При заключении ДДУ запрашивать стандарты качества, которые прописаны в договоре.
✔️ Привлекать строительных экспертов для анализа условий договора и оценки предлагаемых стандартов отделки.
Что будет дальше?
Эти изменения, по мнению экспертов, могут усугубить и без того непростую ситуацию на рынке новостроек. Покупатели окажутся в условиях, где их права защищены лишь минимально.
Важно: Потребители должны иметь доступ к достоверной информации о будущих квартирах, а не становиться жертвами маркетинга и заниженных стандартов качества. Законодательство должно защищать интересы граждан, а не давать застройщикам карт-бланш на снижение качества.
Для многих дольщиков покупка квартиры — событие всей жизни. Прозрачность, надежность и соблюдение норм — это то, что должно оставаться приоритетом на рынке недвижимости.
А что с просрочкой передачи квартир?
С 1 января 2025 года продлевается мораторий на взыскание неустойки за задержку сдачи жилья.
💡 Последствия для дольщиков:
- Застройщики могут затягивать сроки сдачи, не неся за это ответственности.
- Качество отделки будет зависеть от стандартов, прописанных застройщиком, а не от общих технических норм.
- В случае недостатков в отделке взыскание компенсации будет минимальным.
Эти изменения могут серьёзно повлиять на рынок новостроек и повысить риски для покупателей жилья. Внимательность и профессиональная помощь при заключении ДДУ теперь как никогда важны!
