Верховный Суд РФ подтвердил, что новый собственник помещения в многоквартирном доме (МКД) не обязан оплачивать пени за просрочку взносов на капитальный ремонт, если задолженность была сформирована предыдущим владельцем.
Правовая основа
Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, обязанность по оплате капитального ремонта лежит на всех собственниках помещений в МКД с момента возникновения права собственности. При переходе права собственности на жилое помещение к новому владельцу передается обязательство по уплате взносов на капремонт, но не обязанность по уплате пени за нарушения, допущенные прежним собственником.
Обстоятельства дела
Оператор капремонта обратился в суд с требованием взыскать задолженность и пени за неуплату взносов на капитальный ремонт с нового собственника квартиры в МКД. Однако суды всех инстанций отказали в удовлетворении иска. Верховный Суд РФ в Определении от 18 сентября 2024 г. № 307-ЭС24-11756 подтвердил, что:
- Новый собственник получил право собственности на квартиру в январе 2023 года;
- Просрочка уплаты взносов за период с января 2015 года по декабрь 2022 года была допущена предыдущим владельцем, который погасил долг до момента перехода права собственности;
- Новый собственник не несет ответственности за нарушения, совершенные прежним владельцем, так как до перехода права собственности он не был обязан платить взносы на капремонт;
- Взыскание пени возможно только с лица, которое непосредственно допустило просрочку, то есть с предыдущего собственника.
Дополнительные разъяснения
Верховный Суд также указал, что в силу статьи 166 ЖК РФ перечень работ по капитальному ремонту, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, рассчитывается исходя из минимального размера взноса. Неустойка (пеня) за несвоевременную оплату взносов в этот расчет не входит.
Таким образом, новый владелец недвижимости не должен оплачивать штрафные санкции за долги, образовавшиеся по вине предыдущего собственника. Данное решение Верховного Суда подтверждает важный принцип защиты прав добросовестных приобретателей недвижимости.
