С 1 января 2025 года в России вступают в силу изменения, которые повлияют на размер госпошлин за регистрационные действия с недвижимостью. В рамках нового закона №176-ФЗ, подписанного летом 2024 года, ряд пошлин вырастет, а их расчет теперь будет учитывать кадастровую стоимость объекта. Рассмотрим подробнее, что нужно знать собственникам недвижимости и будущим покупателям о новых правилах.
Госпошлина за регистрацию права собственности
Сегодня физические лица платят фиксированную госпошлину за регистрацию права собственности на недвижимость — 2 000 рублей, тогда как юридическим лицам эта процедура обходится в 22 000 рублей. С 2025 года госпошлина будет напрямую зависеть от кадастровой стоимости объекта.
Для физических лиц:
- Если кадастровая стоимость объекта не превышает 20 млн рублей или не определена, госпошлина составит 4 000 рублей.
- Если кадастровая стоимость превышает 20 млн рублей, госпошлина будет рассчитана как 0,02% от кадастровой стоимости, но не менее 0,02% цены сделки и не более 500 000 рублей.
Пример:
- При покупке квартиры стоимостью 8 млн рублей госпошлина составит 4 000 рублей.
- Если кадастровая стоимость дома — 21 млн рублей, то госпошлина составит 21 млн × 0,02% = 4 200 рублей.
- Для квартиры с кадастровой стоимостью 21,5 млн рублей и ценой сделки 25 млн рублей, госпошлина составит 25 млн × 0,02% = 5 000 рублей.
Для юридических лиц:
- При кадастровой стоимости до 22 млн рублей или при её отсутствии госпошлина составит 44 000 рублей.
- Если кадастровая стоимость превышает 22 млн рублей, сумма госпошлины составит 0,2% от кадастровой стоимости, но не менее 0,2% от цены сделки и не более 1 млн рублей.
Госпошлина за кадастровый учёт
Ранее постановка объекта на кадастровый учёт проводилась бесплатно. Однако с 2025 года появится новая госпошлина:
- Физическим лицам: 2 000 рублей за создание объекта и 1 000 рублей за изменение сведений.
- Юридическим лицам: 22 000 рублей за создание объекта и 2 000 рублей за изменение данных.
Ускоренная регистрация сделок с недвижимостью
Для тех, кто заинтересован в ускоренной регистрации сделок, теперь предусмотрена возможность быстрого оформления — однако госпошлина в этом случае будет в два раза выше, чем при обычной регистрации. Например, если стандартная госпошлина составляет 4 000 рублей, при ускоренной регистрации она увеличится до 8 000 рублей.
Госпошлина при одновременном кадастровом учёте и регистрации права
Когда необходимо одновременно поставить объект на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности, госпошлина также увеличивается. Для физических лиц:
- Если кадастровая стоимость объекта не превышает 20 млн рублей или не определена, госпошлина составит 6 000 рублей.
- Если кадастровая стоимость превышает 20 млн рублей, пошлина составит 2 000 рублей плюс 0,02% от кадастровой стоимости, но не более 500 000 рублей.
Для юридических лиц:
- При кадастровой стоимости до 22 млн рублей пошлина составит 66 000 рублей.
- Если стоимость выше, пошлина составит 22 000 рублей плюс 0,2% от кадастровой стоимости, но не более 1 млн рублей.
Другие госпошлины на действия с недвижимостью
С 2025 года вырастут и другие госпошлины, связанные с недвижимостью. Например:
- За регистрацию права на земельный участок для ИЖС или ЛПХ;
- За внесение изменений в ипотечную запись;
- За регистрацию изменений в договор аренды.
Пример: госпошлина за регистрацию договора долевого участия (ДДУ) для физических лиц увеличится с 350 до 700 рублей, а для юридических лиц — с 6 000 до 12 000 рублей.
Льготы на оплату госпошлин
Некоторые категории граждан освобождены от уплаты госпошлин на основании статьи 333.35 НК РФ. К ним относятся:
- Герои России и СССР;
- Ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны;
- Лица, участвующие в программе реновации жилья.
Для получения льготы необходимо предоставить документальное подтверждение права на неё.
Заключение
Изменения в госпошлинах, вступающие в силу с 2025 года, затронут всех, кто планирует операции с недвижимостью. Теперь сумма госпошлины будет зависеть от кадастровой стоимости, и для более дорогих объектов она может существенно возрасти. Нововведения призваны оптимизировать расчёт и учёт госпошлин, делая процесс регистрации более прозрачным.
