Госдума в третьем чтении приняла законопроект № 458117-7, который упрощает процедуру выдела машино-места в натуре из общей долевой собственности. Принятые изменения нацелены на то, чтобы дать возможность собственникам парковочных мест быстрее и удобнее оформить индивидуальное право собственности, минуя собрания с другими владельцами. Этот законопроект вносит изменения в Гражданский кодекс РФ и Закон о государственной регистрации недвижимости, и после окончательного утверждения может значительно облегчить выдел машино-мест.
Что изменится для собственников долей машино-мест?
Выдел в натуре позволяет участнику долевой собственности стать индивидуальным владельцем конкретного машино-места. После выделения доли в натуре собственник получает отдельное право собственности на машино-место, а не просто долю в общем паркинге.
Как будет происходить процедура выдела?
Чтобы инициировать выдел своей доли, собственнику потребуется:
- Пригласить кадастрового инженера для подготовки технического плана образуемого машино-места.
- Кадастровый инженер публикует извещение о предстоящем выделе доли в натуре и согласовании местоположения машино-места в общедоступных местах, например, на досках объявлений в подъездах или других зонах общего пользования.
В извещении будут указаны краткие сведения об инициаторе выдела, фрагмент технического плана с предлагаемым машино-местом и дата окончания приема возражений.
Условия согласования
Местоположение машино-места будет считаться согласованным, если в установленный срок не поступят возражения от других собственников. В этом случае право на машино-место регистрируется уже как индивидуальное — без необходимости созыва общего собрания. Если же поступят возражения, то вопрос будет вынесен на обсуждение общего собрания, а при необходимости — передан на рассмотрение в суд.
Что значит для владельцев машино-мест?
Принятый законопроект позволяет существенно сократить временные и административные затраты на выдел машино-места из общей долевой собственности. Ранее для этого требовалось согласование на общем собрании всех собственников, что часто осложнялось отсутствием кворума или разногласиями между владельцами. Теперь процедура становится проще и удобнее, что поможет собственникам быстрее оформить индивидуальные права.
Таким образом, новый законопроект открывает доступный и прозрачный путь для оформления машино-мест, а также снижает риски конфликтов между владельцами и обеспечивает более гибкие возможности для управления общей недвижимостью.
