Новые правила перепланировки: что изменится с 1 апреля 2024 года

С 1 апреля 2024 года вступают в силу значительные изменения в правилах перепланировки квартир, затрагивающие всех владельцев недвижимости. Новые нормы предусматривают обязательное согласование даже самых мелких изменений в планировке жилых помещений, внося в процесс перепланировки значительные коррективы. Давайте рассмотрим эти изменения более подробно.

Если хотите почитать текст изменений полностью, вот документ — Федеральный закон от 19 декабря 2023 г. N 608-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» Федеральный закон от 19 декабря 2023 г. N 608-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»

Обзор изменений

С новыми правилами, вступающими в силу с 1 апреля 2024 года, владельцам квартир необходимо учитывать ряд значительных изменений, касающихся перепланировки жилых помещений. Теперь даже незначительные изменения в планировке требуют обязательного согласования. Вот основные изменения, требующие согласования:

Увеличение или уменьшение площади квартиры: Владельцы квартир теперь должны получить согласование на любые изменения площади помещения, будь то увеличение за счет перепланировки или уменьшение за счет объединения помещений.
Изменение границ помещения: Любые изменения в границах помещения, такие как перенос или устранение стен, требуют обязательного согласования с соответствующими органами.
Создание нового помещения: Если в результате перепланировки создается новое помещение, такое как кабинет, гардеробная или прачечная, необходимо получить разрешение на его создание.
Изменение внутренней планировки квартиры: Любые изменения внутренней планировки квартиры, включая перенос дверных проемов, изменение местоположения сантехнических устройств или демонтаж внутренних перегородок, требуют предварительного согласования.

Эти изменения имеют существенное значение для всех владельцев квартир, поскольку несоблюдение новых правил может привести к юридическим проблемам и штрафам.

Новый порядок оформления перепланировки:

С новыми правилами перепланировки, вступающими в силу с 1 апреля 2024 года, владельцам квартир необходимо строго соблюдать определенный порядок для оформления изменений в планировке. Вот основные шаги, которые необходимо выполнить:

Собрать пакет документов:
- Заявление;
- Правоустанавливающие документы на квартиру;
- Проект перепланировки;
- Согласие всех совершеннолетних членов семьи (в простой письменной форме);
- Протокол общего собрания собственников, если перепланировка затрагивает общедомовое имущество;
- Заключение от органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры (для объектов культурного наследия).
Получение разрешения на перепланировку или отказе (рассмотрение в течение 30 дней): Прежде чем приступать к любым работам по изменению планировки квартиры, необходимо получить разрешение на перепланировку у компетентных органов. Это может включать в себя обращение в администрацию района или города. В случае положительного решения — получить разрешение в течение 3 дней
Проведение ремонтных работ: После получения разрешения на перепланировку следует приступить к ремонтным работам в соответствии с утвержденным проектом.
Заказ нового технического плана: После завершения ремонтных работ для получения Акта приемочной комиссии необходимо заказать новый технический план у кадастрового инженера, отражающий все внесенные изменения.
Получение акта приемки и Передача плана в Росреестр и Внесение изменений в ЕГРН: По завершении работ собственник сдает технический план а Архитектуру для получения акт приемки от компетентных органов или специалистов, подтверждающий выполнение работ в соответствии с разрешенным проектом. Полученный технический план должен быть передан в Росреестр для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), чтобы обновить информацию о квартире с учетом внесенных изменений. Передачу технического плана сделают специалисты Управления Архитектуры.

Жанна Блинцова

Задать вопрос

Обратите внимание, что технический план по итогу перепланировки нужно сделать до получения акта приемочной комиссии, для того чтобы после утверждения акта приемочной комиссии орган местного самоуправления мог сам подать заявление в Росреестр о кадастровом учете или регистрации права на перепланированное помещение.

Соблюдение этого порядка поможет избежать неприятностей и гарантировать легальность всех проводимых работ по перепланировке квартиры.

Важные моменты

При осуществлении перепланировки квартиры согласно новым правилам, следует учитывать несколько ключевых аспектов, которые могут повлиять на процесс и результаты работы:

Отсутствие единого списка разрешенных работ: Важно понимать, что не существует универсального списка разрешенных работ в рамках перепланировки квартиры. Перечень разрешенных и запрещенных видов работ может отличаться в зависимости от конкретного региона и муниципальных нормативов.
Различия в перечне запретов от региона к региону: Перед началом перепланировки необходимо ознакомиться с местными правилами и нормативами, действующими в вашем регионе. Отличия в перечне запретов могут быть существенными и могут включать в себя различные ограничения и требования.
Основные запреты по новым правилам: Среди основных запретов, установленных новыми правилами перепланировки квартир, следует отметить:
- Запрет на установку водяных теплых полов и их подключение к системе общедомового отопления.
- Запрет на установку батарей отопления на лоджии или балконе.
- Запрет на пристройку лоджии к квартире выше первого этажа.
- Запрет на объединение кухни и гостиной в квартире с газовой плитой.

Учитывая эти важные моменты, владельцам квартир рекомендуется обратиться за консультацией к специалистам и внимательно изучить местные нормативы перед началом перепланировки. Это поможет избежать нежелательных проблем и обеспечит законность всех проводимых работ.