Законопроект, направленный на приостановку сделок с неразграниченными земельными участками, прошёл первое чтение в Государственной думе. Этот шаг был принят для предотвращения правовых конфликтов, возникающих при покупке участков с неопределёнными границами.
По словам заместителя руководителя Росреестра, Алексея Бутовецкого, приобретение участка без чётко установленных границ может стать источником серьёзных проблем. Одной из ключевых угроз является вероятность того, что участок окажется в ином месте, чем предполагалось, или что права на него будут оспаривать соседи. Такие ситуации нередко приводят к длительным судебным разбирательствам и потере времени, что вызывает серьёзные проблемы для владельцев недвижимости.
Основные положения законопроекта
Предлагаемые изменения направлены на защиту интересов участников сделок с недвижимостью. Согласно законопроекту, сделки с земельными участками будут возможны только при условии, что у них установлены чёткие границы. Это должно существенно снизить количество споров и судебных тяжб между владельцами участков и соседями, которые могут претендовать на смежные территории.
Важно отметить, что запрет распространяется исключительно на сделки с земельными участками без установленных границ. В случае если владелец не планирует продавать или совершать другие сделки с землёй, то он может самостоятельно определить границы своего участка при необходимости. Дополнительных ограничений для таких владельцев законопроект не предусматривает.
Статистика и последствия
Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, на территории России существует около 17 миллионов участков, у которых отсутствуют точные границы. Это составляет 20% от общего числа земельных участков в стране. Введение новых правил предполагает, что в будущем количество сделок с такими участками будет существенно сокращено, что обеспечит более надёжный и законный оборот недвижимости.
Дополнительные поправки
Законопроект также включает ряд других важных изменений, касающихся регистрации прав на недвижимость:
- Владельцы земельных участков будут обязаны регистрировать права на постройки по завершении строительства.
- Границы участка и право собственности должны быть зарегистрированы сразу после завершения строительства дома.
- Использование построек должно соответствовать виду разрешённого использования земли, на которой они расположены.
Эти поправки направлены на повышение прозрачности сделок с недвижимостью и защиту прав владельцев, а также на создание более эффективной системы управления земельными ресурсами.
