Что говорит закон?
Согласно российскому законодательству, владелец квартиры может посещать её исключительно с согласия арендатора. Самовольные визиты без уведомления нарушают право на неприкосновенность жилища, закреплённое в Конституции РФ.
В соответствии со статьёй 671 Гражданского кодекса РФ, жильё, переданное по договору найма, предназначено для проживания арендатора, а значит, на него распространяются нормы о неприкосновенности жилища. Верховный суд также подтвердил этот принцип (определение от 11 июня 2019 г. N 25-КГ19-3), постановив, что посещение квартиры собственником без разрешения арендатора незаконно.
Юридические эксперты подчёркивают, что после подписания договора аренды арендодатель утрачивает право беспрепятственно пользоваться квартирой, если иное не оговорено заранее. Например, если в соглашении указано, что плата за аренду передаётся наличными, арендодатель не может посещать жильё без согласования даты и времени передачи средств.
Если собственник нарушает эти нормы, наниматель может в одностороннем порядке расторгнуть договор (статья 620 ГК РФ). Более того, незаконное вторжение может привести к уголовной ответственности по статье 139 УК РФ, предусматривающей штраф до 40 тысяч рублей, исправительные работы или арест до трёх месяцев.
Когда допустимы визиты без согласования?
Есть исключения, при которых собственник может попасть в квартиру без предварительного уведомления, например:
- при возникновении аварийных ситуаций (прорыв трубы, пожар, утечка газа и т. д.),
- при угрозе жизни и здоровью жильцов.
В этих случаях арендодатель вправе зайти в квартиру для устранения проблемы без предварительного разрешения нанимателя.
Как защититься от неожиданных визитов и конфликтов?
Чтобы избежать разногласий с собственником, в договоре аренды следует чётко оговорить условия посещения квартиры. Важно прописать:
- частоту проверок (например, не чаще одного раза в месяц),
- обязанность предварительно предупреждать жильца,
- необходимость присутствия арендатора при осмотре жилья.
