В Государственную Думу внесен законопроект, направленный на уточнение порядка расчета НДФЛ при продаже земельных участков, образованных путем разделения или объединения.
Текущая ситуация
- По общему правилу доходы от продажи недвижимости не облагаются налогом, если объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения (ст. 217.1 Налогового кодекса).
- Однако законодательством не определен порядок расчета такого срока для земельных участков, образованных из нескольких других, ранее принадлежавших тому же владельцу.
Предлагаемые изменения
- Учет срока владения исходных участков:
- В срок владения нового участка будет включаться период владения исходными участками.
- Это касается участков для ИЖС, ЛПХ, размещения гаражей, садоводства и огородничества для собственных нужд.
- Примеры расчета:
- При разделении участка, которым владели 5 лет, на два новых, срок владения каждого нового участка будет считаться 5 лет.
- При объединении двух участков со сроками владения 5 и 7 лет, новый участок будет считаться находящимся в собственности 5 лет.
- Ограничение на количество новых участков:
- Для применения льготного порядка расчета НДФЛ исходный участок можно будет разделить только на два.
Эти изменения призваны внести ясность в налогообложение при операциях с земельными участками и обеспечить справедливый подход к расчету НДФЛ в случаях разделения или объединения участков.
