С 1 марта 2025 года в России вступают в силу новые правила, касающиеся владельцев зданий и сооружений. Теперь собственники недвижимости обязаны оформить права на землю под своими объектами. Это значит, что владеть зданием, не имея прав на участок, больше не получится.
Разберёмся, что это за изменения, кого они касаются и что делать владельцам недвижимости.
📌 В чём суть изменений закона?
Ранее в России существовала ситуация, когда человек или компания могли быть владельцами здания, но не иметь прав на землю под ним. Например, земельный участок мог оставаться в собственности муниципалитета или государства.
Теперь же владельцы зданий обязаны либо приобрести, либо оформить аренду на землю, где расположены их объекты. Исключения из этого правила предусмотрены, но они касаются лишь отдельных случаев.
Эти изменения внесены в Земельный кодекс РФ и направлены на упорядочивание имущественных отношений.
🏢 Какие объекты попадают под закон?
Под новые правила попадают капитальные строения, которые:
✔ Прочно связаны с землёй
✔ Не могут быть перемещены без разрушения конструкции
✔ Подлежат государственной регистрации
Примеры таких объектов:
🏠 Жилые дома
🏢 Административные и офисные здания
🛍 Торговые центры, магазины
🏭 Заводы, склады, производственные здания
🏨 Гостиницы, рестораны, кафе
🚗 Автосервисы, заправки, автомойки
🏥 Больницы, клиники, образовательные учреждения
Что не попадает под закон?
🚫 Временные сооружения (киоски, ларьки, павильоны)
🚫 Бытовки, ангары и другие некапитальные строения
🚫 Гаражи в кооперативах (но индивидуальные гаражи могут подпадать)
🚫 Небольшие хозяйственные постройки (например, сараи, если они не требуют регистрации)
Таким образом, если здание капитальное и зарегистрировано, его владелец теперь обязан оформить права на участок под ним.
⚖ Что говорит закон?
Изменения касаются Земельного кодекса РФ. Теперь в нём чётко прописано, что если человек или организация владеют зданием, но не имеют прав на землю, они обязаны оформить участок в собственность или аренду.
Как можно оформить участок?
✅ Выкупить землю у государства или муниципалитета
✅ Оформить аренду на долгосрочной основе
✅ Оформить бесплатное постоянное пользование (в редких случаях, например, для государственных учреждений)
🔍 Почему ввели этот закон?
Государство давно стремится навести порядок в земельных отношениях. Новые правила помогут:
✔ Избежать спорных ситуаций, когда здание принадлежит одному владельцу, а земля – другому
✔ Исключить случаи, когда владельцы зданий уклоняются от налогов на землю
✔ Сделать имущественные отношения более прозрачными
Теперь собственники должны нести ответственность не только за сам объект, но и за участок, на котором он находится.
📝 Что делать владельцам недвижимости?
Если у вас есть здание, но участок под ним не оформлен, лучше заняться этим заранее.
🔹 1. Проверить статус участка
Уточните в Росреестре, кому принадлежит земля под вашим зданием. Если участок оформлен на вас – никаких дополнительных действий не требуется.
🔹 2. Оформить право собственности или аренду
Если земля в собственности муниципалитета или государства, можно:
✔ Выкупить участок (если это предусмотрено законом)
✔ Заключить договор аренды на длительный срок
🔹 3. Собрать документы для аренды или выкупа участка
Для оформления прав понадобятся:
📄 Выписка из ЕГРН на здание
📄 Документы, подтверждающие право владения зданием
📄 Заявление на аренду или выкуп участка
Процедура может занять несколько месяцев.
🏁 Итог
С 1 марта 2025 года владельцы зданий обязаны оформить права на землю под ними – выкупить, арендовать или получить в пользование.
Если у вас есть здание, но земля под ним не оформлена – лучше начать процесс сейчас, чтобы избежать проблем в будущем!
