Когда речь заходит о продаже недвижимости, приобретенной в браке или отремонтированной на семейные средства, крайне важно получить нотариально заверенное согласие второго супруга. Это требование закона, направленное на защиту прав и интересов обоих супругов.
Когда нотариальное согласие супруга требуется обязательно, а когда не требуется?
Если один из супругов решает продать квартиру или дом, которые считаются их совместной собственностью, отсутствие согласия другого супруга может иметь серьезные правовые последствия. Даже если в документах указан только один собственник, при наличии брака имущество автоматически становится совместным, если не было оформлено иначе.
Случаи, когда нотариальное согласие супруга, в том числе бывшего, на сделку продажи требуется обязательно:
- Недвижимость куплена в браке. Это правило действует, даже если в свидетельстве о праве собственности значится только один собственник, если режим совместной собственности не был изменен.
- Недвижимость принадлежит одному из супругов, но за счет общих средств семьи в ней сделан капитальный ремонт или реконструкция.
Когда согласие супруга не нужно:
- Недвижимость куплена до вступления в брак.
- Недвижимость приватизирована в браке одним из супругов.
- Недвижимость подарена одному из супругов.
- Недвижимость досталась одному из супругов в наследство.
- Недвижимость приобретена во время брака, но на личные средства одного из супругов.
- Недвижимость принадлежит только одному супругу на основании брачного договора.
Нотариальное согласие супруга – это официальный документ, в котором второй супруг выражает свое согласие на продажу недвижимости. Его оформление происходит у нотариуса, где супругам необходимо предоставить паспорта, свидетельство о браке (или разводе) и документы на собственность.
Сколько стоит и как долго действует нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости (на сделку)?
Стоимость оформления такого согласия обычно составляет от 1500 до 2500 рублей, в зависимости от нотариальной конторы. Срок действия согласия не ограничен, но супруг вправе устанавливать его самостоятельно.
В выписке из ЕГРН будет сделана отметка о том, что регистрация прошла без необходимого согласия третьего лица (супруга).
Игнорирование этого требования чревато серьезными последствиями. Супруг, не давший согласия на продажу, может оспорить сделку в течение года после ее совершения (если покупатель знал или должен был знать, что супруг против продажи). В таком случае сделка может быть признана недействительной, что повлечет за собой возврат недвижимости прежним владельцам и судебные тяжбы между покупателем и продавцом для возврата денежных средств.
А что с бывшими супругами, их согласие требуется?
Ключевым фактором является не сам факт развода, а то, была ли произведена процедура раздела имущества между бывшими супругами. Пока этого не произошло, любое имущество, приобретенное в браке, юридически считается совместной собственностью, и для его продажи одним из бывших супругов все еще необходимо нотариально заверенное согласие другого бывшего супруга.
Только после официального раздела совместно нажитого имущества между разведенными супругами каждый из них становится единоличным собственником выделенной ему доли имущества и может распоряжаться ею без согласия бывшего супруга.
Таким образом, даже при расторжении брака требование о получении согласия бывшего супруга на продажу сохраняется до тех пор, пока не будет произведен окончательный раздел совместного имущества.
Получение нотариального согласия супруга является обязательным шагом при продаже совместной недвижимости. Это не только соблюдение закона, но и защита прав обоих супругов, а также гарантия чистоты сделки для покупателя.
Рекомендации покупателю:
- Перед покупкой недвижимости требуйте от продавца нотариально заверенное согласие супруга.
- Проверяйте все документы.
- При наличии сомнений обратитесь к юристу.
