Существует два основных способа безвозмездной передачи недвижимости — завещание и дарение. Каждый из них имеет свои особенности, преимущества и риски, которые важно учитывать при выборе.
Завещание
Завещание — это документ, в котором человек распоряжается своим имуществом на случай смерти. Оно может быть составлено в свободной форме и удостоверено нотариусом. Завещание дает завещателю широкие возможности — он может в любой момент изменить или отозвать его, а также распоряжаться имуществом при жизни. Основные преимущества завещания:
- Конфиденциальность — содержание завещания известно только завещателю и нотариусу.
- Возможность установить определенные условия для наследников, например, право пожизненного проживания в квартире.
- Возможность передать имущество любым лицам, а не только близким родственникам.
Однако при наличии несовершеннолетних детей, нетрудоспособных иждивенцев или супруга, они будут иметь обязательную долю в наследстве.
- Как оформить:
- Можно составить самостоятельно в свободной форме, но для юридической силы нужна нотариальная подпись.
- Закрытое завещание – его содержание не разглашается, но к оформлению нужно подойти тщательно.
- Сколько стоит:
- Госпошлина за нотариальное заверение – 100 рублей.
- Услуги нотариуса/юриста – 2-4 тысячи рублей.
- Наследование:
- близкие родственники – 0,3% от стоимости (но не более 100 тыс. рублей);
- другие лица – 0,6% (но не более 1 млн рублей).
- Какую недвижимость можно завещать: любую (квартира, дом, участок, дача).
- Кому можно завещать:
- Кому угодно, но есть обязательные доли для несовершеннолетних детей, нетрудоспособных иждивенцев, родителей и супруга.
- Когда перейдет: через 6 месяцев после смерти наследодателя.
- Какие условия можно прописать:
- Завещательный отказ (например, проживание в квартире).
- Завещательное возложение (например, уход за животными).
- Как отменить/изменить: в любой момент.
- Риски: минимальные, можно распоряжаться имуществом при жизни.
Завещание:
-
Плюсы:
- Максимум контроля для завещателя (можно менять/отменять).
- Защита обязательных долей близких.
- Наследники платят меньше налога.
-
Минусы:
- Вступление в наследство только после смерти.
- Меньше контроля над судьбой имущества.
Дарение
Дарение — это безвозмездная передача имущества от одного лица другому. Договор дарения можно оформить самостоятельно без нотариального заверения, если недвижимость принадлежит одному собственнику. Преимущества дарения:
- Простота оформления — достаточно составить договор и зарегистрировать переход права собственности.
- Возможность передать имущество близким родственникам без уплаты налога.
- Недвижимость, полученная в дар, не будет считаться совместно нажитым имуществом супругов.
Однако дарение является безусловным и окончательным — его нельзя изменить или отменить в дальнейшем. Также есть ограничения на дарение для некоторых категорий лиц.
- Как оформить:
- Договор дарения в простой письменной форме (для 1 собственника) или нотариально удостоверенный (для доли).
- Согласие супруга/ы (при дарении из общей собственности).
- Разрешение органов опеки (при дарении с участием несовершеннолетних).
- Сколько стоит:
- Госпошлина за регистрацию – 2 тысячи рублей.
- Услуги нотариуса (для дарения доли)– 6 тысяч рублей.
- Налог на дарение (для не близких родственников) – 13% от кадастровой стоимости.
- Какую недвижимость можно подарить: любую (см. завещание), но с ограничением:
- нельзя дарить долю, если после этого на человека будет приходиться меньше 6 кв.м.
- Кому можно подарить:
- Практически кому угодно (с ограничениями для госслужащих и др.).
- Когда перейдет: сразу после регистрации перехода права собственности.
- Какие условия можно прописать: возврат дара при определенных условиях.
- Как отменить: очень сложно, только по суду (например, покушение на жизнь).
- Риски: после регистрации дарения недвижимость полностью переходит одаряемому.
Дарение:
-
Плюсы:
- Быстрый переход права собственности.
- Одаряемый сразу становится полноправным владельцем.
- Не нужен нотариус для дарения целого объекта (не доли).
- Экономия на налоге для близких родственников.
-
Минусы:
- Невозможно отменить/изменить.
- Меньше защиты для дарителя.
- Одаряемый может распоряжаться имуществом как угодно.
В итоге, выбор между завещанием и дарением зависит от конкретной ситуации и личных предпочтений собственника недвижимости. Важно тщательно взвесить все плюсы и минусы каждого варианта.